2011沪土地首拍宅地低溢价成交业内疑为内定

时间:2021-09-22 00:39 作者:LOL竞猜app
本文摘要:经统计资料,本次地连拍总成交金额.亿,土地总转让面积.万平方米…本次土拍中惟显宅地内定疑点拿地企业与政府微妙平是以“低溢价率冷玉女”代言的住宅用地,在今日的土拍中展现出得“很不给力”…嘉定临川北路以西纬路以北地块最后以万元被上海绿洲夺下…2011沪土地首拍电影宅地较低溢价成交价业内疑似内定2010年1月7日,上海土地交易市场人头攒动,此种现象不免让人以为2011年上海土地市场的开端又将以“疯狂”来定义。

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经统计资料,本次地连拍总成交金额.亿,土地总转让面积.万平方米…本次土拍中惟显宅地内定疑点拿地企业与政府微妙平是以“低溢价率冷玉女”代言的住宅用地,在今日的土拍中展现出得“很不给力”…嘉定临川北路以西纬路以北地块最后以万元被上海绿洲夺下…2011沪土地首拍电影宅地较低溢价成交价业内疑似内定2010年1月7日,上海土地交易市场人头攒动,此种现象不免让人以为2011年上海土地市场的开端又将以“疯狂”来定义。然而,本次土地首拍电影却最后以2幅地块现场无人竞价、宅地较低溢价以及招商用地不给力的成交价而收场。回应,有业内人士指出,本次宅地较低溢价转让有被内定之斥。  本次土拍电影堪称是“嘉定专场”。

最后,上海绿洲9620万拿嘉定临川北路以西、纬一路以北住宅地块,该价格仅有比底价高达100万,折算楼板价2528元每平;上海明发以3.87亿夺下嘉定高台路以南、沪宜公路以西招商地块,折算楼板价2878元每平,溢价率115%,这是本次土拍电影唯一一幅溢价率较高的土地。此外,东方财富底价1.37亿夺下嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(b16-1),楼板价1500元每平,地块容积率2.5,科招商用地;骋望置地7000万夺下嘉定区叶城路以北、富蕴路以东招商地块,楼板价3633元每平,溢价率45%。经统计资料,本次4地连拍总成交金额6.9亿,土地总转让面积12.97万平方米。

本次土拍中唯一显宅地  内定疑点一:拿地企业与政府微妙  仍然是以“低溢价率、冷玉女”代言的住宅用地,在今日的土拍中展现出得“很不给力”。嘉定临川北路以西、纬一路以北地块最后以9620万元被上海绿洲夺下。

然而,新浪乐居从上海绿洲投资控股集团有限公司网站了解到,该公司是由上海市嘉定区房产经营(集团)有限公司和上海绿洲房地产(集团)有限公司统合重组而出,两家公司皆科嘉定最先参予房地产开发建设的国有独资企业。  回应,业内人士指出,竞得人在该幅地块交易之前或已与政府勾兑较好。

据理解,此种情况在去年的土拍中常有经常出现,一些房企或与当地政府企业牵头拿地,如嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块由上海隽翔、上海外冈、国际汽车城新安亭牵头竞得,其中上海外冈或为当地企业,某种程度的,在宝山某地块转让之时,也有宝山区政府涉及人员在场。可见,政府在土地市场中扮演者居功至伟的角色。  内定疑点二:成交价仅有比底价低100万四名竞买人在场无人竞价  值得注意的是,该地块仅有以以高达底价100万的价格被上海绿洲廉价拿得,折算楼板价2528元每平,并且据新浪乐居从竞拍现场了解到,虽竞买的4家开发商全部在场,但现场无一家参予竞价,这种现象在历次土地拍卖会中实乃少见,拍卖会现场一片“人与自然发展”之景。  业内人士分析:地理位置佳体量小或可谓内定结果地块地理位置资料表明,该地块东至临川北路,南至纬一路,西至北川河,北至郊环切向线绿带,从地图上查询可以显现出,地块虽然座落在嘉定区政府,但某种程度也座落在太仓市,可以说道地理位置比较偏僻。

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  此外,该幅地块转让面积仅有31710.8平方米,沪12条特别强调,项目规模小于3万平方米的住房项目,分批申请人预售证的面积不得高于3万平方米,项目规模大于3万平方米的需重复使用申请人预售证。那么如果该幅地块项目竣工发售,仅有发售两次就能已完成项目的销售,可见,由于面积容许,所竣工的项目体量较小。因此,受体量容许,大型的开发商则有利于长远规划投资,反而此类地块或能获得中小型开发商的注目。  地理位置佳,体量小或已将一些开发商屏退竞买队伍之外。

  此外,还有业内人士指出,内定也是情有可原。首先,嘉定区政府受到去年2幅地退地的影响,或有“一朝被蛇咬、十年怕井绳”之意。其次,内定后或能更佳的掌控土地开发进度,从而应付日益趋紧的土地政策,同时也需要秉持国土部精神,减少地价。


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